Je woont heerlijk in je huurwoning en hoopt nog jarenlang van de woning te kunnen genieten. Vervolgens belandt er een brief op de deurmat met de mededeling dat de verhuurder de woning wil verkopen. Wat zijn je rechten mocht dit jou overkomen?

Koop breekt geen huur

In de wet is vastgelegd dat de huurder beschermd wordt bij eventuele verkoop van de verhuurde woning. Indien de woning wisselt van eigenaar, kan de nieuwe eigenaar de huidige huurder van de woning niet uit het huis zetten. De bestaande huurovereenkomst zal voortgezet moeten worden door de nieuwe eigenaar.

Overigens worden niet alle rechten en plichten overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Enkel de afspraken die direct gerelateerd zijn aan de huurovereenkomst en de verplichting van de huurder om te betalen voor het gebruik van de woning vallen onder overgedragen rechten. Afspraken die niet direct gerelateerd zijn aan de huurovereenkomst, maar een persoonlijk karakter hebben, worden niet overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Denk bijvoorbeeld aan de afspraak dat de huisbaas tijdens vakanties de huisdieren van de verhuurder zal verzorgen.

Eigen bewoning

Er is een uitzondering op de regel ‘koop breekt geen huur’. De nieuwe verhuurder mag drie jaar na aankoop van de woning jouw huurovereenkomst opzeggen, indien hij zelf in de woning wil gaan wonen. De termijn van drie jaar gaat pas lopen als de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de wisseling van eigenaar.

Daarnaast biedt de wet de mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen wegens dringend eigen gebruik. In dat geval kan de verhuurder aan de rechter vragen om de huurovereenkomst te beëindigen. Om succesvol beroep te doen op deze mogelijkheid, zal de verhuurder moeten voldoen aan de volgende drie voorwaarden:

Er moet echt sprake zijn van dringend eigen gebruiken. Het willen schenken of verhuren van de woning aan een familielid valt hier bijvoorbeeld niet onder;
Er zal een belangenafweging moeten plaatsvinden tussen het belang van de verhuurder en het belang van de huurder;
Tenslotte moet er passend, vervangende woonruimte voor de huidige huurder beschikbaar zijn.

De rechter zal bovenstaande voorwaarden toetsen en tevens andere feiten en omstandigheden meenemen in zijn beslissing. De omstandigheden van de huurder zullen over het algemeen zwaarder wegen dan het belang van de verhuurder.

Wil jouw verhuurder de woning verkopen? Of heb je een andere juridische vraag? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, wij denken graag met je mee.