Je woont met veel plezier in je woning maar krijgt op een dag een brief waarin de verhuurder het huurcontract wilt opzeggen. Maar mag dit zomaar?

Opzeggingsgronden

Een verhuurder heeft een geldige opzeggingsgrond nodig om een huurcontract op te zeggen. Een aantal opzeggingsgronden zijn:

De huurder heeft zich niet als een goed huurder gedragen. Hierbij moet je denken aan het veroorzaken van overlast of het niet tijdig betalen van de huur

Er is een nieuwe verhuurder en deze wil het huurcontract beëindigen. Let op: dit kan pas drie jaar nadat de verhuurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is.

De verhuurder wilt de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik opzeggen. Een voorbeeld hiervan is dat de verhuurder met zijn gezin de woning wilt betrekken. Bij deze opzeggingsgrond moet het belang van de verhuurder zwaarder wegen dan het belang van de huurder.

De huurder heeft een tijdelijk contract van maximaal twee jaar voor bepaalde tijd. Als het huurcontract op of na 1 juli 2016 is afgesloten eindigt de huur automatisch bij afloop van het huurcontract. De verhuurder moet minimaal één maand en maximaal drie maanden voor het eind van de huur de beëindiging schriftelijk bevestigen.

Opzegtermijnen

De verhuurder is verplicht om zich te houden aan de wettelijke opzegtermijnen. Als de huurder minder dan één jaar in de woning hebt gewoond, is de minimale opzegtermijn van de verhuurder drie maanden. Per gewoond jaar wordt er een maand toegevoegd aan de minimale opzegtermijn. De opzegtermijn kan oplopen tot maximaal zes maanden.

Bezwaar

Er is pas sprake van een geldige opzegging als de verhuurder het huurcontract opzegt door middel van een (aangetekende) opzegbrief. Hierin moet worden vermeld welke opzeggingsgrond van toepassing is en op welke omstandigheden de opzegging berust. Als huurder heb je zes weken de tijd om bezwaar te maken tegen de opzegging. Als je het niet eens bent met de opzegging kan de verhuurder naar de rechter. De rechter zal dan beoordelen of de opzegging rechtmatig is.

Loopt jouw huurcontract af of wilt je verhuurder het contract beëindigen? Of heb je een andere juridische vraag? Neem dan gerust contact met ons op, wij denken graag met je mee.